Tenants for Home Ownership
持ち家のための入居者

HOPE Proposal: Homeownership for Many Tenants

望み提案：多くの入居者のための住宅所有

*3,400の単位が年につき貸借人によって購入されるのを許します(1%の住宅株)
*まったく主人と入居者のために任意の
*変わる家で財産税再評価のため、都市税収を増やします
*貸借人がルーツを置くのを許すことによって、近所のためになります
*年輩者に与えられて、20年の間使用不能だった同じ生涯のリースで、不参加の入居者を保護します
*それが彼らの収入を減らすので、プロの活動家はそれに反対します。推測、家賃統制、マンションの改装その他について首尾一貫しないたわごとを予想してください。

* Will allow 3,400 units to be purchased by renters per year (1% of housing stock)
* Entirely voluntary for landlords and tenants
* Will increase city tax revenues because of property tax reassessments on converted homes
* Will benefit neighborhoods by allowing renters to put down roots
* Protects non-participating tenants with the same lifetime leases that have been afforded to the elderly and disabled for 20 years
* Professional activists oppose it because it will reduce their income. Anticipate incoherent ramblings about speculation, rent control, condo conversions etc.

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HOPE facts:

HOPE事実：

プログラムは、EveryoneまたはHOPEのためのホームOwnership Planと呼ばれています。重要なテナント保護は、生涯のリースをHOPE法律が建物のテナントの何人かだけによって使われる建物の不参加のテナントまで広げます。

それが働く方法は、ここにあります。最初に、計画は主人と入居者のためにまったく任意です−HOPEは単に入居者と主人のために選択肢をレンタルゲームに提供します。マルチ単位ビルディングで、少なくとも25%の貸借人が彼らが賃借する単位を購入したいならば、彼らは所有者に接近することができて、自由に販売価格について交渉することができます。不参加の入居者は、HOPE ― 追い立てから保護する生涯のリース ― の下で、実際に重要な遺産を得ます。

HOPEで、働く貸借人はアメリカで一番の税助成金を利用することができます：抵当利息控除。これと各々の月貸借人が数千ドルの長期の富にも負けているサンフランシスコ不動産手段の歴史的な認識。

2001年の第１四半期からの売上高は、レンタル資産の単位につき平均売上高価格が156,000ドルであったことを示します。最近レンタル資産を購入した所有者さえ、分譲マンションのためにわずかな市場率で彼らのテナントに売ることで利益を得ることができました。156,000ドルで買われる家の税金を引いた後のコストは、およそ775ドルです。

サンフランシスコTenants連盟のテッドGullicksenは、HOPEに対して出ました。主人テナント関係がこの世で（SFTUハンドブック）最も破壊的な機関の一つであると主張することにもかかわらず、Tenants連盟は、まだ交互の住宅所有計画を提供していないです。我々は、我々を終身の貸借人にしておくことがちょうどすばらしいTenants連盟に合うと結論することができるだけです。

The program is called the Home Ownership Plan for Everyone or HOPE. Critical tenant protections extend lifetime leases to non-participating tenants in a building where the HOPE legislation is used by only some of the tenants in a building.

Here’s how it works. First the plan is entirely voluntary for both landlords and tenants -- HOPE simply provides an alternative to the rental game for both tenants and landlords. In multi-unit buildings, if at least 25% of renters wish to purchase the units they rent, they can approach the owner and freely negotiate a sales price. Non-participating tenants actually gain an important asset under HOPE -- a lifetime lease that protects against eviction.

HOPE would enable working renters to take advantage of the number one tax subsidy in America: the mortgage interest deduction. This and the historic appreciation of San Francisco real estate means that each month renters are losing out on thousands of dollars of long-term wealth.

Sales figures from the first quarter of 2001 indicate that the average sale price per unit of rental property was $156,000. Even owners that have purchased rental property recently could profit by selling to their tenants at a fraction of the market rate for a condominium. The after-tax cost of a home purchased for $156,000 is approximately $775.

Ted Gullicksen of the San Francisco Tenants Union has come out against HOPE. Despite claiming that the landlord tenant relationship is among the most destructive institutions on earth (SFTU handbook), the Tenants Union has yet to offer an alternate homeownership plan. We can only conclude that keeping us renters for life suits the Tenants Union just fine.